Разница между льготной и рыночной ипотекой в 2026 году — больше двенадцати процентных пунктов. На кредите в 5 млн ₽ это сотни тысяч рублей переплаты в год, поэтому цена ошибки при выборе программы и банка высока.
Рассказываем, что именно делает ипотечный брокер агентства Welcome и почему клиенту это ничего не стоит.
Шаг 1. Разбираем вашу ситуацию и считаем бюджет
Консультация начинается не с квартиры, а с расчёта.
Брокер смотрит доход, состав семьи, текущие кредиты и сумму накоплений. На выходе вы получаете три цифры: максимальная сумма кредита, комфортный ежемесячный платёж и бюджет покупки с учётом первоначального взноса.
Сразу проверяем право на льготные программы: семейную ипотеку под 6%, сельскую под 3%, IT-ипотеку, военную ипотеку, возможность использовать материнский капитал.
Шаг 2. Готовим документы и подаём заявки
Заявки идут в несколько банков одновременно.
Мы знаем, какой банк лояльнее к самозанятым, какой — к заёмщикам с несколькими кредитами, где проще подтвердить доход по форме банка. Это экономит недели, которые иначе уходят на самостоятельные попытки.
- готовим пакет документов и проверяем его до подачи
- подаём заявки в два-три банка, чтобы было из чего выбрать
- сопровождаем переписку с андеррайтингом и поясняем запросы банка
Шаг 3. Подбираем объект, который одобрит банк
Банк проверяет не только заёмщика, но и квартиру.
Неузаконенная перепланировка, аварийный дом, короткий срок владения у продавца — частые причины отказа по объекту. Мы отсеиваем такие варианты заранее и параллельно проверяем юридическую чистоту: это входит в юридическое сопровождение сделки.
Подбор идёт по всей базе агентства: новостройки, квартиры, дома — а не по одному застройщику.
Шаг 4. Сделка и регистрация
Доводим до ключей и остаёмся на связи после.
Брокер согласует дату сделки с банком и продавцом, проверит кредитный договор и договор купли-продажи, объяснит схему расчётов — аккредитив, эскроу или ячейка — и проконтролирует подачу документов на регистрацию.
После сделки подскажем, как оформить налоговый вычет: до 260 000 ₽ со стоимости жилья и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке.
Что делать, если уже был отказ
Отказ одного банка не означает отказ всех.
- проверяем кредитную историю и ищем причину отказа
- помогаем снизить долговую нагрузку: закрыть мелкие кредиты, уменьшить лимиты по картам
- подбираем банк, у которого требования подходят именно вашей ситуации
- при необходимости предлагаем созаёмщика или другой формат подтверждения дохода
Консультация ипотечного брокера бесплатна и ни к чему не обязывает. Позвоните по номеру +7 962 400 20 30 или оставьте заявку на странице ипотечных услуг.
Короткий словарь
Если встретили незнакомое слово — расшифровка здесь.
- Андеррайтинг
- процедура оценки банком заёмщика и объекта перед выдачей кредита
- Ипотечный брокер
- специалист, который подбирает кредитную программу, готовит заявку и сопровождает сделку
- Созаёмщик
- человек, чей доход учитывается при расчёте суммы кредита и кто отвечает по нему наравне с заёмщиком
Официальные источники
Цифры и правила сверяйте по первоисточникам — ниже опорные ссылки.
- Ипотечные услуги Welcome — подбор программ и сопровождение сделки
- СПРОСИ.ДОМ.РФ: семейная ипотека — условия льготной программы
- Банк России: ключевая ставка — ориентир для рыночных ставок по ипотеке
Материал информационный и не является публичной офертой. Условия банков и законодательство меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования.