Продажа здания, 286 м²

• 88.9 м²
• 24 эт.

Продаётся коммерческое помещение на КРАСНОЙ ЛИНИИ проспекта Российский 17 г. Ставрополя (отдельный вход на 1-м этаже, цокольное помещение) В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет Характеристики объекта · Площадь здания: 88,9 кв.м · Расположение: г. Ставрополь, пр-т Российский д. 17 — оживленная транспортная артерия и пешеходный поток Арендаторы и финансовые показатели · Стоимость объекта: 7 450 000 ₽ · Окупаемость: 1 год Инфраструктура · Отдельный вход расположен на 1-м этаже жилого здания · Парковка не менее 45 автомобилей · Высокая проходимость (центральная улица юго-западного района КВАРТАЛА «17/77») Продажа заинтересует как инвестиция в недвижимость на ПЕРВОЙ ЛИНИИ, подойдёт под любой вид деятельности, в т.ч. под открытие автомагазина, рыбного магазина, компьютерного клуба, аптек, ателье, салона красоты, швейных мастерских под общепит и т.д. и т.п. Документы и юридическая чистота · Право собственности зарегистрировано в ЕГРН · Объект свободен от обременений и судебных споров По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 41.12 сотки

Продаётся земельный участок 41 сотка под застройку (зона Ж-И) по улице Дзержинского В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Площадь участка: 41,12 сотки Размеры: 41 × 100 метров (правильная форма) Зона ПЗЗ: Ж-И Структура: документально состоит из нескольких частей Коммуникации: все центральные Текущее состояние: на территории находятся ветхие строения под снос Назначение: застройка коммерческими или многоквартирными объектами Потенциал использования ПЗЗ зона Ж-И позволяет застраивать до 60% участка. Назначение застройки: от торгово-офисной до многоквартирных домов с разной этажностью. Правильная форма участка (41×100 м) — удобство для проектирования и эффективного использования площади. Возможность выкупа частями (участок документально состоит из нескольких частей). Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Документально подтвержденная структура участка Готов предоставить выписки, ПЗЗ и организовать показ По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 3371 м²
• 3 эт.
• 47 соток

Торгово-деловой центр Маркса располагается. Представляет собой 4-этажное здание (цокольный этаж + 3 этажа офисных помещений). Общая площадь 3 370,3 кв.м. Земельный участок 47 соток. Красная линия. Высокий транспортный и пешеходный поток. Учитывая интенсивную застройку прилегающей территории, плотность населения будет возрастать, что обеспечит вашему бизнесу постоянный поток посетителей и клиентов. В здание Арендаторы все долгосрочные и работают более 5 лет: сельхоз холдинг "РЕСУРС", медицинский центр "Клиника Сити" и еще несколько предприятий. Парковка во дворе и на улице вдоль здания. С левой стороны здания, где центральный вход, есть возможность обустройства летней площадки для объекта общественного питания.

• 155.8 м²
• 1 эт.

Коммерческое помещение 155,8 кв.м с отдельным входом в ЖК «Основа» Продается универсальное помещение на цокольном этаже в современном ЖК «Основа» (ул. Николая Голодникова, 7, корп. 3). Отличный вариант для бизнеса с высоким трафиком. Основные характеристики: Площадь: 155,8 кв. м. Вход: отдельный (удобно для клиентов и разгрузки). Потолки: более 4 метров — идеальное пространство для реализации любых дизайнерских и технических решений. Электричество: 30 кВт (достаточно для большинства видов деятельности: от общепита до фитнес-студии или склада). Локация: Помещение расположено в густонаселенном районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности: школа, детские сады, теннисный корт, торговые центры и прогулочные аллеи. Высокая плотность жилой застройки обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов. Помещение готово к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!

• 2600 м²
• 6 эт.

Продаётся бизнес-центр с арендаторами в центре города (Закрытая продажа) В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Расположение: г. Ставрополь, красная линия Назначение: ГАБ Договоры аренды: долгосрочные Окупаемость: до 9 лет Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 265 000 000 ₽ Среднегодовой арендный поток: более 30 000 000 ₽ Окупаемость: до 9 лет Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами Преимущества Готовый арендный бизнес — объект наполнен арендаторами, приносит стабильный доход Престижная локация — центр города с высоким деловым трафиком Собственная управляющая компания и обслуживающий персонал — отлаженные процессы, не нужно выстраивать с нуля Земельный участок 5,4 сотки + арендуемый участок под парковку — дополнительные возможности Все центральные коммуникации — бесперебойная работа объекта Универсальное назначение — подходит для офисов, медицинских центров, образовательных учреждений, представительств компаний Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику Доступ к информации и показам: Расширенный пакет (финансовая модель, арендная ведомость, график индексаций и пролонгаций) предоставляется на личной встрече, после подписания акта презентации. Показ — по договорённости, без афиширования сделки. Фотоматериалы носят иллюстративный характер: отражают идентичный по типологии и отделке объект, схожий с оригиналом. Точный фасад и адрес не публикуются в открытом доступе. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 117.6 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение с согласованным арендатором по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова,482 к 1 (район 204 квартала), В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готова предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Арендатор: Пекарня "Лаваш" Этаж: 1-й Общая площадь: 117,6 кв.м Торговый зал (ТЗ): 40 кв.м Дополнительная площадь: 77,6 кв.м Расположение: г. Ставрополь, ул. Серова, 482 к 1 — район 204 квартала Арендатор и условия аренды Арендатор: Пекарня "Лаваш" МАП фиксированная: 100 000 рублей в месяц Преимущества Согласованный арендатор, окупаемость 9 лет Развитая инфраструктура локация — высокий пеший трафик. Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Договор аренды передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готова предложить варианты под любой бюджет.

• 500 м²
• 2 эт.

Продаётся здание с надёжным арендатором на красной линии (Закрытая продажа) В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Расположение: г. Ставрополь, красная линия Назначение: ГАБ Арендатор: федеральная розничная сеть Договор аренды: долгосрочный с индексацией Окупаемость: до 10 лет Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 60 000 000 ₽ Арендный поток: не менее 500 000 ₽/мес. (совокупно: фиксированная часть + процент) Окупаемость: до 10 лет Преимущества Надёжный арендатор федерального уровня - минимальный риск простоя Арендный поток от 500 000 ₽/мес. - стабильная доходность Красная линия - максимальная видимость и высокий трафик Долгосрочный договор аренды - стабильный доход на годы вперёд Готовый арендный бизнес - не требует вложений в раскрутку Окупаемость до 10 лет - привлекательная доходность для инвестора Доступ к информации и показам: Расширенный пакет (финансовая модель, арендная ведомость, график индексаций и пролонгаций) предоставляется на личной встрече, после подписания акта презентации. Показ - по договорённости, без афиширования сделки. Фотоматериалы носят иллюстративный характер - отражают идентичный по типологии и отделке объект, схожий с оригиналом. Точный фасад и адрес не публикуются в открытом доступе. Звоните или пишите в чат - предоставлю все документы, отвечу на вопросы по арендатору и условиям договора. В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 60 м²
• 2 эт.

Продаётся офисное помещение в центре города, на красной линии улицы Комсомольская, лощадь 60 кв.м. Помещение в отличном состоянии, полностью готово к работе и не требует вложений. Преимущества: • отдельный вход; • санузел; • место для приема пищи; • офисная мебель; • металлическая дверь; • панорамное остекление — отличное освещение. Локация отличная: центр города, 5 минут до ДК Гагарин. Удобно для сотрудников и клиентов. Показ в удобное время. Звоните или пишите — расскажу детали и условия аренды. Звоните — ответим на вопросы и договоримся о показе.

• 60 м²
• 2 эт.

Продаётся офисное помещение в центре города, на красной линии улицы Комсомольская, лощадь 60 кв.м. Помещение в отличном состоянии, полностью готово к работе и не требует вложений. Преимущества: • отдельный вход; • санузел; • место для приема пищи; • офисная мебель; • металлическая дверь; • панорамное остекление — отличное освещение. Локация отличная: центр города, 5 минут до ДК Гагарин. Удобно для сотрудников и клиентов. Показ в удобное время. Звоните или пишите — расскажу детали и условия аренды. Звоните — ответим на вопросы и договоримся о показе.

• 42 сотки

Земельный участок 42 сот, ПЗЗ зона ОД-1. Зона позволяет застраивать до 60% участка этажностью 8 этажей. Участок неправельной формы, а его минимальные размеры 42*70 метров. На территории находится объект не завершонного строительства площадью более 400 м2, Планировался "Вкусно и точка" ведутся переговоры. Все центральные коммуникациипо меже, есть электричество 250 кВт. на участке, ТУ на воду и канализацию получены По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 21.68 сотки

Земельный участок 21,7 сот, ПЗЗ зона Ж-И. Зона позволяет застраивать до 60% участка с назначением от Торгово-Офисного до Многоквартирных Домов с разной этажностью Участок правильной формы, размеры участка 42*57 метров. Участок документально состоит из 2-х участков, один в собственности, другой в аренде. Возможно увеличение на 7,5 соток за счет присоединения соседнего, Либо +16.2 сот присоединив 2 участка которые выходят на параллельную улицу Дзержинского. На территории находятся несколько ветхих строений под снос. Все центральные коммуникации. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 74.11 сотки

Земельный участок 74,11 сот, ПЗЗ зона Ж-0. Зона позволяет застраивать до 60% участка этажностью 12 этажей и выше Участок правельной формы, размеры участка 95*60 метров. На территории находятся складские помещения площадью более 1300 м2, все сдано в аренду. Все центральные коммуникации. Есть эскизный проект МКД на 360 квавртир общей пдлощадью более 22 500 м2 По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 2518.2 м²
• 12 эт.

Продаются коммерческие помещения на 1-м этаже ТД «ОМЕГА» в ЖК «Империал». Центр города, красная линия, парковка, высокий автомобильный и пешеходный трафик В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 2 518,2 м2 Расположение: центр города, первая линия (красная линия), с собственной парковкой Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток Высота потолков: 4–4,2 м Коммуникации: автономная котельная, вода, канализация, электричество до 460 кВт, вытяжка и приточная вентиляция. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Газпромбанк»; Банк «Центр Инвест»; «Стрижамент»;«Аптека»; «Дом Вкуса»; «iFixit»; «Пятёрочка»; кафе «Пиренеи» Ведутся переговоры с крупными федеральными и локальными сетями: «Сбер», «ВТБ», «Магнит», «ДоДо Пицца», «СимплКосметик», «Хмельницкие Булочные» и др Диверсифицированный пул арендаторов — устойчивый денежный поток и снижение рисков Потенциал роста дохода — за счёт подписания договоров с новыми арендаторами, находящимися на стадии переговоров Финансовые показатели для инвестора Общая стоимость объекта: 680 000 000 ₽ Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Преимущества Центр города, красная линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов Готовый бизнес с действующими арендаторами и отлаженными операционными процессами Высокие потолки (4–4,2 м) — позволяют организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, банковские отделения, общепит Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — ведутся переговоры с крупными федеральными сетями, что обеспечит рост арендной платы и заполняемости Парковка — дополнительное преимущество для арендаторов и их клиентов Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 1489.4 м²
• 2 эт.
• 36 соток

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 1 490 кв.м Этажность: 2 этажа Земельный участок: 36 соток, в собственности Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Чижик» (сеть продуктовых магазинов); магазин «Цветы»; «Пивбар»; «Теплоэк»; «Лазертаг» (2-й этаж). Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потока Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 175 000 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ₽ Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей Годовой арендный доход: от 9 600 000 ₽. Текущая доходность: ~5,5% годовых Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участке Преимущества Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 3312 м²
• 2 эт.
• 35.69 сотки

Продаётся бизнес-центр «Белград» по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88Б В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Назначение: бизнес-центр Расположение: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88Б — район с развитой инфраструктурой и устойчивым деловым трафиком Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендный поток и финансовые показатели Фактический арендный поток: 2 600 000 рублей в месяц Годовой арендный доход: 31 200 000 рублей Окупаемость проекта: в районе 10 лет Потенциал роста дохода — за счёт вовлечения в оборот свободных площадей в атриумах Преимущества Действующий бизнес-центр с отлаженными операционными процессами и стабильным арендным потоком Потенциал увеличения арендной платы за счёт заполнения свободных площадей в атриумах Универсальное назначение — подходит для размещения офисов, сетевой розницы, медицинских центров, фитнес-клубов, общепита Развитая инфраструктура района — устойчивый трафик и востребованность у арендаторов Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 58 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 412 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 58 кв.м Этаж: 1-й Расположение: Красная линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика Состояние: качественный капитальный ремонт, на полу керамогранит Электричество: заведена собственная прямая линия на 37 кВт с запасом мощности Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендатор и условия аренды Арендатор: крупный федеральный оператор — аптечная сеть Договор аренды: на 10 лет, с 2023 года Ежемесячная арендная плата: 86 000 рублей Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно от аренды Арендный поток обеспечен длительным договором и федеральным оператором Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 14 500 000 ₽ Фактическая ежемесячная арендная плата: 86 000 рублей Годовой арендный доход: 1 032 000 ₽ Доходность: 7,1% годовых Преимущества Крупный федеральный арендатор — аптечная сеть с долгосрочным договором аренды (до 2033 года) Красная линия, первый этаж — максимальная видимость и доступность для клиентов арендатора Качественный капитальный ремонт — помещение готово к эксплуатации, дополнительных вложений не требует Высокая арендная плата — 86 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно Электрическая мощность 37 кВт — с запасом, позволяет арендатору использовать дополнительное оборудование Высокий трафик — рядом остановка, 2 супермаркета, Краевая больница и кардиоцентр — устойчивый поток посетителей Идеальное состояние документации — объект готов к сделке Любая форма оплаты — гибкие условия расчёта с покупателем Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующий договор аренды передаётся новому собственнику Документация в идеальном состоянии По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.