Продажа помещения, 284 м²

• 721.8 м²
• 1 эт.

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Невинномысск, бул. Мира, 27 «Е» В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 721,8 кв.м. Земельный участок: 22,6 сотки, в собственности Тип здания: отдельно стоящее, с собственной прилегающей территорией и парковкой Расположение: вдоль бул. Мира — одной из основных транспортных артерий города с высокой проходимостью Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендатор и условия аренды Арендатор: ООО «Продторг» (федеральная сеть супермаркетов "Чижик"). Действующий долгосрочный договор аренды Ежемесячная арендная плата: 550 000 рублей Арендный платеж стабилен и обеспечен деятельностью крупного розничного оператора Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 65 000 000 ₽ Годовой арендный доход: 6 600 000 ₽ Доходность: 11% годовых Срок окупаемости: не более 10 лет Преимущества Арендатор — устойчивый оператор продуктового сегмента с длительной историей работы на рынке Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новый собственник стабильным пассивным доходом Высокая доходность (11% годовых) — один из лучших показателей в сегменте коммерческой недвижимости региона Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Арендный договор с ООО «Продторг» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 326.6 м²
• 2 эт.

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Невинномысск, бул. Мира, 27 «Г» В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 323,6 кв.м Земельный участок: 30 соток, в собственности Тип здания: отдельно стоящее, с собственным входом и прилегающей территорией Расположение: вдоль оживлённого бульвара, в зоне с высокой проходимостью и транспортной доступностью Коммуникации: все необходимые инженерные сети подключены и обеспечивают бесперебойную работу объекта Арендатор и условия аренды Арендатор: ООО «Бургер Рус» (управляющая компания сети БУРГЕР КИНГ) Действующий долгосрочный договор аренды Структура арендной платы: фиксированная часть: 420 000 рублей в месяц; переменная часть: 5% от товарооборота арендатора. Данная структура аренды защищает доход от инфляции и позволяет участвовать в росте выручки арендатора Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 75 000 000 ₽ Годовой арендный доход (расчётный): от 5 040 000 ₽ (без учёта 5% от товарооборота) Доходность: от 6,3% годовых (без учёта процента от товарооборота) и выше Срок окупаемости: не более 10 лет Преимущества Арендатор — крупнейший федеральный оператор с долгосрочными планами работы в РФ Фиксированная ставка + участие в товарообороте — вы получаете гарантированный базовый доход и бонус при росте продаж Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории Объект полностью готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объекты свободны от обременений и судебных споров Арендный договор с ООО «Бургер Рус» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.