Продажа помещения, 769 м²

• 489.6 м²
• 12 эт.

Продаётся коммерческое помещение с согласованным арендатором «Магнит» по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 411 (район Площади 200-летия), клубный дом «Резиденция» В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Арендатор: АО «ТАНДЕР» (сеть «Магнит») Этаж: 1-й Общая площадь: 489,6 кв.м Торговый зал (ТЗ): 377 кв.м Дополнительная площадь: 120 кв.м — ведётся поиск арендатора Расположение: г. Ставрополь, ул. Ленина, 411 — район Площади 200-летия, клубный дом «Резиденция» Сдача объекта в эксплуатацию: ориентировочно ноябрь 2026 года Арендатор и условия аренды Арендатор: «Магнит» (АО «ТАНДЕР») — федеральная сеть МАП фиксированная: 550 000 рублей в месяц При товарообороте от 10 млн рублей — МАП составляет 5% от товарооборота (не фиксированная сумма) Дополнительная площадь 120 кв.м — ведётся поиск арендатора, потенциал роста дохода Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 80 000 000 ₽ (до момента получения акта ввода) Минимальный арендный доход (фикс): 550 000 руб./мес При товарообороте от 10 млн руб. — 5% от ТО (при ТО 10 млн = 500 000 руб./мес; при ТО 12 млн = 600 000 руб./мес) Совокупный арендный доход зависит от фактического товарооборота арендатора Годовой арендный доход: от 6 600 000 ₽ (при фиксированной части) и выше — при росте товарооборота Доходность: от 8,25% годовых (при фикс) и выше — при росте товарооборота Дополнительный потенциал: сдача 120 кв.м (поиск арендатора) увеличит доход Преимущества Согласованный арендатор — федеральная сеть «Магнит» (АО «ТАНДЕР») Престижная локация — район Площади 200-летия, клубный дом «Резиденция» Гибридная схема аренды — фиксированная ставка + привязка к товарообороту (5% при ТО от 10 млн руб.) Потенциал роста дохода — при увеличении товарооборота арендатора арендная плата растёт. Дополнительная площадь 120 кв.м — потенциал роста дохода за счёт нового арендатора Новый объект — сдача в эксплуатацию ориентировочно ноябрь 2026 года Цена до получения акта ввода — возможность войти в объект по привлекательной стоимости Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Договор аренды с АО «ТАНДЕР» передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 2518.2 м²
• 12 эт.

Продаются коммерческие помещения на 1-м этаже ТД «ОМЕГА» в ЖК «Империал». Центр города, красная линия, парковка, высокий автомобильный и пешеходный трафик В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 2 518,2 м2 Расположение: центр города, первая линия (красная линия), с собственной парковкой Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток Высота потолков: 4–4,2 м Коммуникации: автономная котельная, вода, канализация, электричество до 460 кВт, вытяжка и приточная вентиляция. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Газпромбанк»; Банк «Центр Инвест»; «Стрижамент»;«Аптека»; «Дом Вкуса»; «iFixit»; «Пятёрочка»; кафе «Пиренеи» Ведутся переговоры с крупными федеральными и локальными сетями: «Сбер», «ВТБ», «Магнит», «ДоДо Пицца», «СимплКосметик», «Хмельницкие Булочные» и др Диверсифицированный пул арендаторов — устойчивый денежный поток и снижение рисков Потенциал роста дохода — за счёт подписания договоров с новыми арендаторами, находящимися на стадии переговоров Финансовые показатели для инвестора Общая стоимость объекта: 680 000 000 ₽ Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Преимущества Центр города, красная линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов Готовый бизнес с действующими арендаторами и отлаженными операционными процессами Высокие потолки (4–4,2 м) — позволяют организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, банковские отделения, общепит Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — ведутся переговоры с крупными федеральными сетями, что обеспечит рост арендной платы и заполняемости Парковка — дополнительное преимущество для арендаторов и их клиентов Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 229 м²
• 3 эт.

• 2 эт.

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 1 490 кв.м Этажность: 2 этажа Земельный участок: 36 соток, в собственности Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Чижик» (сеть продуктовых магазинов); магазин «Цветы»; «Пивбар»; «Теплоэк»; «Лазертаг» (2-й этаж). Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потока Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 175 000 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ₽ Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей Годовой арендный доход: от 9 600 000 ₽. Текущая доходность: ~5,5% годовых Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участке Преимущества Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 2 эт.

Продаётся бизнес-центр «Белград» по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88Б В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Назначение: бизнес-центр Расположение: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88Б — район с развитой инфраструктурой и устойчивым деловым трафиком Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендный поток и финансовые показатели Фактический арендный поток: 2 600 000 рублей в месяц Годовой арендный доход: 31 200 000 рублей Окупаемость проекта: в районе 10 лет Потенциал роста дохода — за счёт вовлечения в оборот свободных площадей в атриумах Преимущества Действующий бизнес-центр с отлаженными операционными процессами и стабильным арендным потоком Потенциал увеличения арендной платы за счёт заполнения свободных площадей в атриумах Универсальное назначение — подходит для размещения офисов, сетевой розницы, медицинских центров, фитнес-клубов, общепита Развитая инфраструктура района — устойчивый трафик и востребованность у арендаторов Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 353.4 м²
• 14 эт.

Продам подвал 353,4 кв.м в жилом доме – под офисы, спортзал, инвесторам. В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готова предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Продаётся помещение свободного назначения (подвал) в жилом доме, общая площадь – 353,4 кв.м. Объект требует вложений в ремонт, но это осознанная инвестиция с хорошим потенциалом: низкая цена входа и возможность создания как классического офиса с кабинетами, так и спортивного зала, мини-склада или зоны услуг. Расположение – в густонаселённом, оживлённом районе с высоким пешеходным трафиком, что обеспечивает постоянную проходимость. Рядом – отличная транспортная развязка и удобный выезд на Михайловск. Доступ для клиентов и арендаторов будет максимально удобным. Большая площадь позволяет гибкое зонирование под любой формат. Подходит предпринимателям для собственного бизнеса и инвесторам для сдачи в аренду. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готова предложить варианты под любой бюджет.

• 434 м²
• 8 эт.

Продаётся коммерческое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 204 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 434 кв.м Расположение: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 204 — район с развитой инфраструктурой и устойчивым трафиком Назначение: коммерческое помещение, приспособленное под медицинский профиль Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендатор и условия аренды Арендатор: клиника ЭКО (действующий медицинский оператор) В аренде с 2020 года — длительная история сотрудничества Договор аренды продлён на 3 года — до 2029 года Ежемесячная арендная плата (МАП): 420 000 рублей В условиях договора предусмотрена индексация +10% ежегодно — защита дохода от инфляции и рост арендного потока Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 70 000 000 ₽ Фактическая ежемесячная арендная плата: 420 000 рублей Годовой арендный доход: 5 040 000 ₽ (с учётом индексации — выше) Доходность: 7,2% годовых (с учётом индексации — растёт ежегодно) Преимущества Стабильный арендатор — действующая клиника ЭКО с длительной историей аренды (с 2020 года) Долгосрочный договор — продлён до 2029 года, что обеспечивает предсказуемый денежный поток Индексация +10% ежегодно — доход защищён от инфляции и ежегодно растёт Развитая инфраструктура района — устойчивый трафик и востребованность у арендаторов Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующий договор аренды передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 58 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 412 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 58 кв.м Этаж: 1-й Расположение: Красная линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика Состояние: качественный капитальный ремонт, на полу керамогранит Электричество: заведена собственная прямая линия на 37 кВт с запасом мощности Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендатор и условия аренды Арендатор: крупный федеральный оператор — аптечная сеть Договор аренды: на 10 лет, с 2023 года Ежемесячная арендная плата: 86 000 рублей Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно от аренды Арендный поток обеспечен длительным договором и федеральным оператором Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 14 500 000 ₽ Фактическая ежемесячная арендная плата: 86 000 рублей Годовой арендный доход: 1 032 000 ₽ Доходность: 7,1% годовых Преимущества Крупный федеральный арендатор — аптечная сеть с долгосрочным договором аренды (до 2033 года) Красная линия, первый этаж — максимальная видимость и доступность для клиентов арендатора Качественный капитальный ремонт — помещение готово к эксплуатации, дополнительных вложений не требует Высокая арендная плата — 86 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно Электрическая мощность 37 кВт — с запасом, позволяет арендатору использовать дополнительное оборудование Высокий трафик — рядом остановка, 2 супермаркета, Краевая больница и кардиоцентр — устойчивый поток посетителей Идеальное состояние документации — объект готов к сделке Любая форма оплаты — гибкие условия расчёта с покупателем Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующий договор аренды передаётся новому собственнику Документация в идеальном состоянии По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 340 м²
• 2 эт.

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Бруснева, 10Б В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 340 кв.м Этажность: 2 этажа Площадь каждого этажа: ~110 кв.м Расположение: Красная линия, в районе торгового центра «Триумф» — зона с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой Состояние: стяжка, штукатурка — готово под чистовую отделку Электричество: 70 кВт Парковка: на 20 машин Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Назначение и потенциал Универсальное назначение — подойдёт как для офиса, так и для торговли, медицинского центра и других нужд На фасаде здания есть место для рекламы — дополнительное преимущество для привлечения клиентов Ведутся переговоры по сдаче в аренду под медклинику — потенциальный арендный поток Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 47 000 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~138 235 ₽ Электрическая мощность 70 кВт — с запасом для большинства форматов Парковка на 20 машин — редкость для центра города Преимущества Отдельно стоящее здание — полная автономность и контроль над объектом Красная линия — максимальная видимость и доступность Рядом ТЦ «Триумф» — высокий трафик и развитая инфраструктура Универсальное назначение — широкий спектр возможных видов использования Место под рекламу на фасаде — дополнительная ценность для арендаторов и покупателей Парковка на 20 машин — большое преимущество для коммерческого объекта Готово под чистовую отделку — возможность реализовать любой дизайн-проект Ведутся переговоры с медклиникой — потенциал получения стабильного арендного дохода Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 3 эт.

Продаётся помещение по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 13Д В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 514 кв.м (весь 3-й этаж) Этаж: 3-й (нежилое здание) Планировка: 14 кабинетов площадью от 17 до 27 кв.м Состояние: хорошее — кабинетная система, потолки 3 м, на полу кафель/ламинат Коммуникации: центральные, санузел на этаже (при необходимости можно сделать свой — коммуникации есть) Безопасность: пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение, охрана круглосуточная Расположение: вторая линия, объект просматривается с проспекта Кулакова Парковка: просторная стоянка более чем на 30 автомобилей Возможности покупки Весь этаж целиком — 514 кв.м Отдельные офисы — от 20 до 400 кв.м (готовы рассмотреть продажу частями) Аренда и потенциал Все помещения сданы в аренду — можно рассматривать как готовый арендный бизнес На 1-м этаже здания находится автомойка «Аккурат» — дополнительный трафик и инфраструктура Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 30 900 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~60 117 ₽ Готовый арендный бизнес — доход формируется действующими арендаторами Преимущества Готовый арендный бизнес — все помещения сданы, вы получаете действующий доход Универсальные офисные помещения — кабинетная система, подходит для компаний любого профиля Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, сигнализация — безопасность на высшем уровне Просторная парковка — более 30 мест, редкость для центра города Вторая линия, просматривается с Кулакова — хорошая видимость и доступность Возможность покупки частями — от 20 до 400 кв.м, гибкий подход к покупателю Центральные коммуникации — санузел на этаже, возможность сделать свой Рядом автомойка «Аккурат» — дополнительный трафик Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 4733 м²
• 4 эт.

Продается здание 4 733 м2

• 417.6 м²
• 2 эт.

Продаётся отдельно стоящее двухэтажное здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, 28/10 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 417,6 кв.м Этажность: 2 этажа Земельный участок: 13,6 соток, в собственности Тип здания: отдельно стоящее, с собственной прилегающей территорией и парковкой Расположение: ул. Тухачевского — одна из ключевых транспортных магистралей Ставрополя с высоким трафиком Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендатор и условия аренды Арендатор: ООО «Система ПБО» (управляющая компания сети ресторанов быстрого питания «Вкусно — и точка») Действующий долгосрочный договор аренды Ежемесячная арендная плата: от 800 000 до 1 100 000 рублей (в зависимости от товарооборота) Арендный платеж обеспечен деятельностью одного из крупнейших операторов в сегменте общественного питания в РФ Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 155 000 000 ₽ Годовой арендный доход: от 9 600 000 до 13 200 000 ₽ Доходность: от 6,4% до 8,8% годовых Срок окупаемости: не более 9 лет Преимущества Арендатор — один из лидеров рынка общественного питания РФ с долгосрочными планами развития Арендная ставка привязана к товарообороту — доход растёт вместе с выручкой арендатора Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход Расположение на ключевой городской магистрали гарантирует устойчивый трафик и сохранение доходности в долгосрочной перспективе Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Арендный договор с ООО «Система ПБО» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 1027.4 м²
• 4 эт.

Продаётся помещение на 1-м этаже ТЦ «СОЮЗ» по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 29кД. В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 1027,4 кв.м Этаж: 1 Расположение: красная линия с высоким пешеходным и транспортным трафиком. Здание: капитальное строение, обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Арендатор и условия аренды Арендатор: АО «ТАНДЕР» (федеральная сеть, один из крупнейших ритейлеров в РФ). Действующий долгосрочный договор аренды. Ежемесячная арендная плата: 1 160 000 рублей. Индексация арендной платы: 5% ежегодно (обеспечивает защиту дохода от инфляции). Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 130 800 000 ₽. Годовой арендный доход: 13 920 000 ₽. Доходность: ~ 9% годовых. Срок окупаемости: не более 9,5 лет. Преимущества Стабильный арендатор с безупречной деловой репутацией. Прогнозируемый и растущий денежный поток без необходимости оперативного управления объектом. Объект готов к передаче новому собственнику. Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Помещение свободно от обременений и судебных споров. Арендный договор с АО «ТАНДЕР» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 1100 м²
• 2 эт.

Продается здание 1 100 м2

• 158 м²
• 1 эт.

Продаётся торговое помещение 158 кв.м на красной линии в Юго-Западном районе Пространство с двумя витринными окнами и стеклянной входной группой. Выполнен ремонт, установлено освещение. Подходит под магазин, кафе, салон, пункт выдачи заказов или шоурум. Локация: Юго-Западный район, выход фасадом на улицу с активным пешеходным движением. В шаговой доступности — магазины «Магнит», «Чижик», пункт выдачи Ozon. Остановки транспорта в 2 минутах ходьбы. Сформированный покупательский поток за счёт работающих ритейлеров. Характеристики помещения: • площадь — 158 кв.м; • этаж — 1, отдельный вход с улицы; • планировка — позволяет разделить помещение на две изолированные части; • высота потолков — 3,0 м; • состояние — ремонт выполнен, сантехника установлена. Технические параметры: • выделенная мощность — 30 кВт; • центральное отопление; • водоснабжение и канализация, два санузла. Преимущества: • два окна в витринной зоне для оформления вывески и товарной презентации; • стеклянная дверь с доводчиком; • разделение на два помещения без затратных перепланировок; • готовность к открытию бизнеса без дополнительных вложений. Звоните или пишите. Отправлю планировку, видеообзор и договорюсь на показ.