Аренда помещения, 120 м²

• 117.6 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение с согласованным арендатором по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова,482 к 1 (район 204 квартала), В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готова предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Арендатор: Пекарня "Лаваш" Этаж: 1-й Общая площадь: 117,6 кв.м Торговый зал (ТЗ): 40 кв.м Дополнительная площадь: 77,6 кв.м Расположение: г. Ставрополь, ул. Серова, 482 к 1 — район 204 квартала Арендатор и условия аренды Арендатор: Пекарня "Лаваш" МАП фиксированная: 100 000 рублей в месяц Преимущества Согласованный арендатор ,окупаемость 9 лет Развитая инфраструктура локация — высокий пеший трафик. Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Договор аренды передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готова предложить варианты под любой бюджет.

• 117.6 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение с согласованным арендатором по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова,482 к 1 (район 204 квартала), В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готова предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Арендатор: Пекарня "Лаваш" Этаж: 1-й Общая площадь: 117,6 кв.м Торговый зал (ТЗ): 40 кв.м Дополнительная площадь: 77,6 кв.м Расположение: г. Ставрополь, ул. Серова, 482 к 1 — район 204 квартала Арендатор и условия аренды Арендатор: Пекарня "Лаваш" МАП фиксированная: 100 000 рублей в месяц Преимущества Согласованный арендатор, окупаемость 9 лет Развитая инфраструктура локация — высокий пеший трафик. Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Договор аренды передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готова предложить варианты под любой бюджет.

• 500 м²
• 2 эт.

Продаётся здание с надёжным арендатором на красной линии В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Расположение: г. Ставрополь, красная линия (адрес — по запросу) Назначение: ГАБ Арендатор: федеральная розничная сеть Договор аренды: долгосрочный с индексацией Окупаемость: до 10 лет Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 60 000 000 ₽ Арендный поток: не менее 500 000 ₽/мес. (совокупно: фиксированная часть + процент) Окупаемость: до 10 лет Преимущества Надёжный арендатор федерального уровня — минимальный риск простоя Арендный поток от 500 000 ₽/мес. — стабильная доходность Красная линия — максимальная видимость и высокий трафик Долгосрочный договор аренды — стабильный доход на годы вперёд Готовый арендный бизнес — не требует вложений в раскрутку Окупаемость до 10 лет — привлекательная доходность для инвестора Условия Цена: 60 000 000 ₽ Адрес: уточняется по телефону Площадь и структура ставки (фикс + %): по запросу Звоните или пишите в чат — предоставлю все документы, отвечу на вопросы по арендатору и условиям договора. В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 60 м²
• 2 эт.

Продаётся офисное помещение в центре города, на красной линии улицы Комсомольская, лощадь 60 кв.м. Помещение в отличном состоянии, полностью готово к работе и не требует вложений. Преимущества: • отдельный вход; • санузел; • место для приема пищи; • офисная мебель; • металлическая дверь; • панорамное остекление — отличное освещение. Локация отличная: центр города, 5 минут до ДК Гагарин. Удобно для сотрудников и клиентов. Показ в удобное время. Звоните или пишите — расскажу детали и условия аренды. Звоните — ответим на вопросы и договоримся о показе.

• 158 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение площадью 158 кв м. На красной линии проспекта Кулакова, с высокий автомобильный трафик, большая парковка. Фасад отлично видно с проезжай части . В базе более 100 объектов коммерческой недвижимости . Пространство с двумя витринными окнами и стеклянной входной группой. Выполнен качественный ремонт. Подходит под магазин, салон, пункт выдачи заказов или шоурум. Локация: Северо западный район, выход фасадом на улицу с активным пешеходным и транспортным движением. Помещение находиться на первом этаже 16 этажного жилого дома . В соседних помещениях — магазин «Чижик», пункт выдачи Ozon. В соседнем здании магазин Магнит . Сформированный покупательский поток за счёт работающих ритейлеров. Есть возможность разделения на два равноценных блока — для одновременной сдачи двум арендаторам. Характеристики помещения: • площадь — 158 кв.м; • этаж — 1, отдельный вход с улицы; • планировка — позволяет разделить помещение на две изолированные части; • высота потолков — 3,0 м; • состояние — ремонт выполнен, сантехника установлена. Технические параметры: • выделенная мощность — 30 кВт; • центральное отопление; • водоснабжение и канализация, два санузла. Преимущества: • два окна в витринной зоне для оформления вывески и товарной презентации; • 2 стеклянные двери с доводчиком; • разделение на два помещения без затратных перепланировок; • готовность к открытию бизнеса без дополнительных вложений. В базе более 100 объектов коммерческой недвижимости . Звоните или пишите. Отправлю планировку, видеообзор и договорюсь на показ. --- Юридическое сопровождение сделки на всех этапах Бесплатный подбор недвижимости

• 60 м²
• 2 эт.

Продаётся офисное помещение в центре города, на красной линии улицы Комсомольская, площадь 60 кв.м. В базе более 100 объектов коммерческой недвижимости под продажу и аренду. Подберём под ваш запрос и бюджет. Помещение в отличном состоянии, полностью готово к работе и не требует вложений. Преимущества: • отдельный вход; • санузел; • место для приема пищи; • офисная мебель; • металлическая дверь; • панорамное остекление — отличное освещение. Локация отличная: центр города, 5 минут до ДК Гагарин. Удобно для сотрудников и клиентов. Показ в удобное время. Звоните или пишите — расскажу детали и условия аренды. Звоните — ответим на вопросы и договоримся о показе. В базе более 100 объектов коммерческой недвижимости под продажу и аренду. Подберём под ваш запрос и бюджет. Юридическое сопровождение сделки Бесплатный подбор недвижимости.

• 60 м²
• 2 эт.

Продаётся офисное помещение в центре города, на красной линии улицы Комсомольская, лощадь 60 кв.м. Помещение в отличном состоянии, полностью готово к работе и не требует вложений. Преимущества: • отдельный вход; • санузел; • место для приема пищи; • офисная мебель; • металлическая дверь; • панорамное остекление — отличное освещение. Локация отличная: центр города, 5 минут до ДК Гагарин. Удобно для сотрудников и клиентов. Показ в удобное время. Звоните или пишите — расскажу детали и условия аренды. Звоните — ответим на вопросы и договоримся о показе.

• 21.68 сотки

Земельный участок 21,7 сот, ПЗЗ зона Ж-И. Зона позволяет застраивать до 60% участка с назначением от Торгово-Офисного до Много Квартирных Домов с разной этажностью Участок правельной формы, размеры участка 42*57 метров. Участок документально состоит из 2-х участков, один в собственности, другой в аренде. озможно увеличение на 7,5 соток за счет присоединения соседнего, Либо +16.2 сот присоединив 2 участка которые выходят на парралельную улицу Дзержинского. На территории находятся несколько ветхих строений под снос. Все центральные коммуникации. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 74.11 сотки

Земельный участок 74,11 сот, ПЗЗ зона Ж-0. Зона позволяет застраивать до 60% участка этажностью 12 этажей и выше Участок правельной формы, размеры участка 95*60 метров. На территории находятся складские помещения площадью более 1300 м2, все сдано в аренду. Все центральные коммуникации. Есть эскизный проект МКД на 360 квавртир общей пдлощадью более 22 500 м2 По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 769 м²
• 1 эт.

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Роз, 357 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет Характеристики объекта Общая площадь здания: 769 кв.м Земельный участок: 16 соток Всё в собственности — здание и земельный участок передаются новому собственнику Тип здания: отдельно стоящее, с собственной прилегающей территорией и парковкой Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Магнит» — федеральная сеть, работает на проценте с первого месяца: 4,5% с НДС (при базе от 6,4 млн руб.) «ВБ» (Wildberries — пункт выдачи) аптека пивной магазин табачный магазин Общий арендный поток: 898 000 рублей в месяц Средний оборот «Магнита» за год — 11 млн рублей (что обеспечивает стабильную переменную часть арендной платы) Диверсифицированный пул арендаторов снижает риски и обеспечивает устойчивый денежный поток Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 108 000 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~140 442 ₽ Фактический ежемесячный арендный доход: 898 000 рублей Годовой арендный доход: 10 776 000 ₽ Доходность: ~10% годовых Окупаемость проекта: в районе 10 лет Преимущества Диверсифицированный пул арендаторов — «Магнит», Wildberries, аптека, пивной и табачный магазины. Снижение рисков при смене одного из них Федеральный якорный арендатор — «Магнит» работает на проценте с первого месяца (4,5% с НДС), что обеспечивает рост дохода при увеличении товарооборота Земельный участок 16 соток в собственности — полный контроль над объектом и потенциал дальнейшего развития территории Отдельно стоящее здание — автономность и возможность организации парковки Все центральные коммуникации — бесперебойная работа объекта Стабильный арендный поток — 898 000 рублей в месяц, что делает объект привлекательным для инвестора Высокая доходность (10% годовых) — один из лучших показателей в сегменте коммерческой недвижимости региона Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 489.6 м²
• 12 эт.

Продаётся коммерческое помещение с согласованным арендатором «Магнит» по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 411 (район Площади 200-летия), клубный дом «Резиденция» В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Арендатор: АО «ТАНДЕР» (сеть «Магнит») Этаж: 1-й Общая площадь: 489,6 кв.м Торговый зал (ТЗ): 377 кв.м Дополнительная площадь: 120 кв.м — ведётся поиск арендатора Расположение: г. Ставрополь, ул. Ленина, 411 — район Площади 200-летия, клубный дом «Резиденция» Сдача объекта в эксплуатацию: ориентировочно ноябрь 2026 года Арендатор и условия аренды Арендатор: «Магнит» (АО «ТАНДЕР») — федеральная сеть МАП фиксированная: 550 000 рублей в месяц При товарообороте от 10 млн рублей — МАП составляет 5% от товарооборота (не фиксированная сумма) Дополнительная площадь 120 кв.м — ведётся поиск арендатора, потенциал роста дохода Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 80 000 000 ₽ (до момента получения акта ввода) Минимальный арендный доход (фикс): 550 000 руб./мес При товарообороте от 10 млн руб. — 5% от ТО (при ТО 10 млн = 500 000 руб./мес; при ТО 12 млн = 600 000 руб./мес) Совокупный арендный доход зависит от фактического товарооборота арендатора Годовой арендный доход: от 6 600 000 ₽ (при фиксированной части) и выше — при росте товарооборота Доходность: от 8,25% годовых (при фикс) и выше — при росте товарооборота Дополнительный потенциал: сдача 120 кв.м (поиск арендатора) увеличит доход Преимущества Согласованный арендатор — федеральная сеть «Магнит» (АО «ТАНДЕР») Престижная локация — район Площади 200-летия, клубный дом «Резиденция» Гибридная схема аренды — фиксированная ставка + привязка к товарообороту (5% при ТО от 10 млн руб.) Потенциал роста дохода — при увеличении товарооборота арендатора арендная плата растёт. Дополнительная площадь 120 кв.м — потенциал роста дохода за счёт нового арендатора Новый объект — сдача в эксплуатацию ориентировочно ноябрь 2026 года Цена до получения акта ввода — возможность войти в объект по привлекательной стоимости Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Договор аренды с АО «ТАНДЕР» передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 2518.2 м²
• 12 эт.

Продаются коммерческие помещения на 1-м этаже ТД «ОМЕГА» в ЖК «Империал». Центр города, красная линия, парковка, высокий автомобильный и пешеходный трафик В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 2 518,2 м2 Расположение: центр города, первая линия (красная линия), с собственной парковкой Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток Высота потолков: 4–4,2 м Коммуникации: автономная котельная, вода, канализация, электричество до 460 кВт, вытяжка и приточная вентиляция. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Газпромбанк»; Банк «Центр Инвест»; «Стрижамент»;«Аптека»; «Дом Вкуса»; «iFixit»; «Пятёрочка»; кафе «Пиренеи» Ведутся переговоры с крупными федеральными и локальными сетями: «Сбер», «ВТБ», «Магнит», «ДоДо Пицца», «СимплКосметик», «Хмельницкие Булочные» и др Диверсифицированный пул арендаторов — устойчивый денежный поток и снижение рисков Потенциал роста дохода — за счёт подписания договоров с новыми арендаторами, находящимися на стадии переговоров Финансовые показатели для инвестора Общая стоимость объекта: 680 000 000 ₽ Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Преимущества Центр города, красная линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов Готовый бизнес с действующими арендаторами и отлаженными операционными процессами Высокие потолки (4–4,2 м) — позволяют организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, банковские отделения, общепит Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — ведутся переговоры с крупными федеральными сетями, что обеспечит рост арендной платы и заполняемости Парковка — дополнительное преимущество для арендаторов и их клиентов Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 229 м²
• 3 эт.

• 1489.4 м²
• 2 эт.
• 36 соток

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 1 490 кв.м Этажность: 2 этажа Земельный участок: 36 соток, в собственности Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Чижик» (сеть продуктовых магазинов); магазин «Цветы»; «Пивбар»; «Теплоэк»; «Лазертаг» (2-й этаж). Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потока Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 175 000 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ₽ Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей Годовой арендный доход: от 9 600 000 ₽. Текущая доходность: ~5,5% годовых Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участке Преимущества Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 3312 м²
• 2 эт.
• 35.69 сотки

Продаётся бизнес-центр «Белград» по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88Б В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Назначение: бизнес-центр Расположение: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88Б — район с развитой инфраструктурой и устойчивым деловым трафиком Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендный поток и финансовые показатели Фактический арендный поток: 2 600 000 рублей в месяц Годовой арендный доход: 31 200 000 рублей Окупаемость проекта: в районе 10 лет Потенциал роста дохода — за счёт вовлечения в оборот свободных площадей в атриумах Преимущества Действующий бизнес-центр с отлаженными операционными процессами и стабильным арендным потоком Потенциал увеличения арендной платы за счёт заполнения свободных площадей в атриумах Универсальное назначение — подходит для размещения офисов, сетевой розницы, медицинских центров, фитнес-клубов, общепита Развитая инфраструктура района — устойчивый трафик и востребованность у арендаторов Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 434 м²
• 8 эт.

Продаётся коммерческое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 204 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 434 кв.м Расположение: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 204 — район с развитой инфраструктурой и устойчивым трафиком Назначение: коммерческое помещение, приспособленное под медицинский профиль Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендатор и условия аренды Арендатор: клиника ЭКО (действующий медицинский оператор) В аренде с 2020 года — длительная история сотрудничества Договор аренды продлён на 3 года — до 2029 года Ежемесячная арендная плата (МАП): 420 000 рублей В условиях договора предусмотрена индексация +10% ежегодно — защита дохода от инфляции и рост арендного потока Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 70 000 000 ₽ Фактическая ежемесячная арендная плата: 420 000 рублей Годовой арендный доход: 5 040 000 ₽ (с учётом индексации — выше) Доходность: 7,2% годовых (с учётом индексации — растёт ежегодно) Преимущества Стабильный арендатор — действующая клиника ЭКО с длительной историей аренды (с 2020 года) Долгосрочный договор — продлён до 2029 года, что обеспечивает предсказуемый денежный поток Индексация +10% ежегодно — доход защищён от инфляции и ежегодно растёт Развитая инфраструктура района — устойчивый трафик и востребованность у арендаторов Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующий договор аренды передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.