Аренда помещения, 56 м²

• 54.3 м²
• 9 эт.

Продается коммерческое помещение 54,3 кв.м — проспект Октябрьской революции, 11Б В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готова предложить альтернативные варианты под любой бюджет. 🚪 Вход: с улицы Дзержинского (отдельный вход, шлагбаум) 🏢 Дом: 1 этаж 9-этажного жилого дома ✅ Идеальная локация — пересечение двух оживлённых улиц: Октябрьской революции и Дзержинского. Высокая проходимость, удобный подъезд, есть парковка ✅ Правильная форма — прямоугольное помещение без колонн и закутков. Легко зонировать, монтировать стеллажи и оборудование ✅ Разделено на 2 комнаты + санузел — подходит для ПВЗ, аптеки, салона красоты, офиса (комнаты можно объединить – стена не несущая) ✅ Высокие потолки — 3 метра – ощущение простора, возможность установки антресолей, дополнительного освещения ✅ Отапливаемое помещение – своя котельная! Коммунальные платежи нормальные ✅ Готовность к открытию – предыдущий арендатор ПВЗ «Озон» поддерживал помещение в хорошем состоянии По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готова предложить варианты под любой бюджет.

• 117.6 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение с согласованным арендатором по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова,482 к 1 (район 204 квартала), В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готова предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Арендатор: Пекарня "Лаваш" Этаж: 1-й Общая площадь: 117,6 кв.м Торговый зал (ТЗ): 40 кв.м Дополнительная площадь: 77,6 кв.м Расположение: г. Ставрополь, ул. Серова, 482 к 1 — район 204 квартала Арендатор и условия аренды Арендатор: Пекарня "Лаваш" МАП фиксированная: 100 000 рублей в месяц Преимущества Согласованный арендатор ,окупаемость 9 лет Развитая инфраструктура локация — высокий пеший трафик. Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Договор аренды передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готова предложить варианты под любой бюджет.

• 117.6 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение с согласованным арендатором по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова,482 к 1 (район 204 квартала), В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готова предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Арендатор: Пекарня "Лаваш" Этаж: 1-й Общая площадь: 117,6 кв.м Торговый зал (ТЗ): 40 кв.м Дополнительная площадь: 77,6 кв.м Расположение: г. Ставрополь, ул. Серова, 482 к 1 — район 204 квартала Арендатор и условия аренды Арендатор: Пекарня "Лаваш" МАП фиксированная: 100 000 рублей в месяц Преимущества Согласованный арендатор, окупаемость 9 лет Развитая инфраструктура локация — высокий пеший трафик. Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Договор аренды передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готова предложить варианты под любой бюджет.

• 60 м²
• 2 эт.

Продаётся офисное помещение в центре города, на красной линии улицы Комсомольская, лощадь 60 кв.м. Помещение в отличном состоянии, полностью готово к работе и не требует вложений. Преимущества: • отдельный вход; • санузел; • место для приема пищи; • офисная мебель; • металлическая дверь; • панорамное остекление — отличное освещение. Локация отличная: центр города, 5 минут до ДК Гагарин. Удобно для сотрудников и клиентов. Показ в удобное время. Звоните или пишите — расскажу детали и условия аренды. Звоните — ответим на вопросы и договоримся о показе.

• 158 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение площадью 158 кв м. На красной линии проспекта Кулакова, с высокий автомобильный трафик, большая парковка. Фасад отлично видно с проезжай части . В базе более 100 объектов коммерческой недвижимости . Пространство с двумя витринными окнами и стеклянной входной группой. Выполнен качественный ремонт. Подходит под магазин, салон, пункт выдачи заказов или шоурум. Локация: Северо западный район, выход фасадом на улицу с активным пешеходным и транспортным движением. Помещение находиться на первом этаже 16 этажного жилого дома . В соседних помещениях — магазин «Чижик», пункт выдачи Ozon. В соседнем здании магазин Магнит . Сформированный покупательский поток за счёт работающих ритейлеров. Есть возможность разделения на два равноценных блока — для одновременной сдачи двум арендаторам. Характеристики помещения: • площадь — 158 кв.м; • этаж — 1, отдельный вход с улицы; • планировка — позволяет разделить помещение на две изолированные части; • высота потолков — 3,0 м; • состояние — ремонт выполнен, сантехника установлена. Технические параметры: • выделенная мощность — 30 кВт; • центральное отопление; • водоснабжение и канализация, два санузла. Преимущества: • два окна в витринной зоне для оформления вывески и товарной презентации; • 2 стеклянные двери с доводчиком; • разделение на два помещения без затратных перепланировок; • готовность к открытию бизнеса без дополнительных вложений. В базе более 100 объектов коммерческой недвижимости . Звоните или пишите. Отправлю планировку, видеообзор и договорюсь на показ. --- Юридическое сопровождение сделки на всех этапах Бесплатный подбор недвижимости

• 60 м²
• 2 эт.

Продаётся офисное помещение в центре города, на красной линии улицы Комсомольская, площадь 60 кв.м. В базе более 100 объектов коммерческой недвижимости под продажу и аренду. Подберём под ваш запрос и бюджет. Помещение в отличном состоянии, полностью готово к работе и не требует вложений. Преимущества: • отдельный вход; • санузел; • место для приема пищи; • офисная мебель; • металлическая дверь; • панорамное остекление — отличное освещение. Локация отличная: центр города, 5 минут до ДК Гагарин. Удобно для сотрудников и клиентов. Показ в удобное время. Звоните или пишите — расскажу детали и условия аренды. Звоните — ответим на вопросы и договоримся о показе. В базе более 100 объектов коммерческой недвижимости под продажу и аренду. Подберём под ваш запрос и бюджет. Юридическое сопровождение сделки Бесплатный подбор недвижимости.

• 60 м²
• 2 эт.

Продаётся офисное помещение в центре города, на красной линии улицы Комсомольская, лощадь 60 кв.м. Помещение в отличном состоянии, полностью готово к работе и не требует вложений. Преимущества: • отдельный вход; • санузел; • место для приема пищи; • офисная мебель; • металлическая дверь; • панорамное остекление — отличное освещение. Локация отличная: центр города, 5 минут до ДК Гагарин. Удобно для сотрудников и клиентов. Показ в удобное время. Звоните или пишите — расскажу детали и условия аренды. Звоните — ответим на вопросы и договоримся о показе.

• 21.68 сотки

Земельный участок 21,7 сот, ПЗЗ зона Ж-И. Зона позволяет застраивать до 60% участка с назначением от Торгово-Офисного до Много Квартирных Домов с разной этажностью Участок правельной формы, размеры участка 42*57 метров. Участок документально состоит из 2-х участков, один в собственности, другой в аренде. озможно увеличение на 7,5 соток за счет присоединения соседнего, Либо +16.2 сот присоединив 2 участка которые выходят на парралельную улицу Дзержинского. На территории находятся несколько ветхих строений под снос. Все центральные коммуникации. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 74.11 сотки

Земельный участок 74,11 сот, ПЗЗ зона Ж-0. Зона позволяет застраивать до 60% участка этажностью 12 этажей и выше Участок правельной формы, размеры участка 95*60 метров. На территории находятся складские помещения площадью более 1300 м2, все сдано в аренду. Все центральные коммуникации. Есть эскизный проект МКД на 360 квавртир общей пдлощадью более 22 500 м2 По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 2518.2 м²
• 12 эт.

Продаются коммерческие помещения на 1-м этаже ТД «ОМЕГА» в ЖК «Империал». Центр города, красная линия, парковка, высокий автомобильный и пешеходный трафик В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 2 518,2 м2 Расположение: центр города, первая линия (красная линия), с собственной парковкой Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток Высота потолков: 4–4,2 м Коммуникации: автономная котельная, вода, канализация, электричество до 460 кВт, вытяжка и приточная вентиляция. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Газпромбанк»; Банк «Центр Инвест»; «Стрижамент»;«Аптека»; «Дом Вкуса»; «iFixit»; «Пятёрочка»; кафе «Пиренеи» Ведутся переговоры с крупными федеральными и локальными сетями: «Сбер», «ВТБ», «Магнит», «ДоДо Пицца», «СимплКосметик», «Хмельницкие Булочные» и др Диверсифицированный пул арендаторов — устойчивый денежный поток и снижение рисков Потенциал роста дохода — за счёт подписания договоров с новыми арендаторами, находящимися на стадии переговоров Финансовые показатели для инвестора Общая стоимость объекта: 680 000 000 ₽ Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Преимущества Центр города, красная линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов Готовый бизнес с действующими арендаторами и отлаженными операционными процессами Высокие потолки (4–4,2 м) — позволяют организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, банковские отделения, общепит Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — ведутся переговоры с крупными федеральными сетями, что обеспечит рост арендной платы и заполняемости Парковка — дополнительное преимущество для арендаторов и их клиентов Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 229 м²
• 3 эт.

• 1489.4 м²
• 2 эт.
• 36 соток

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 1 490 кв.м Этажность: 2 этажа Земельный участок: 36 соток, в собственности Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Чижик» (сеть продуктовых магазинов); магазин «Цветы»; «Пивбар»; «Теплоэк»; «Лазертаг» (2-й этаж). Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потока Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 175 000 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ₽ Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей Годовой арендный доход: от 9 600 000 ₽. Текущая доходность: ~5,5% годовых Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участке Преимущества Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 3312 м²
• 2 эт.
• 35.69 сотки

Продаётся бизнес-центр «Белград» по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88Б В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Назначение: бизнес-центр Расположение: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88Б — район с развитой инфраструктурой и устойчивым деловым трафиком Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендный поток и финансовые показатели Фактический арендный поток: 2 600 000 рублей в месяц Годовой арендный доход: 31 200 000 рублей Окупаемость проекта: в районе 10 лет Потенциал роста дохода — за счёт вовлечения в оборот свободных площадей в атриумах Преимущества Действующий бизнес-центр с отлаженными операционными процессами и стабильным арендным потоком Потенциал увеличения арендной платы за счёт заполнения свободных площадей в атриумах Универсальное назначение — подходит для размещения офисов, сетевой розницы, медицинских центров, фитнес-клубов, общепита Развитая инфраструктура района — устойчивый трафик и востребованность у арендаторов Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 58 м²
• 1 эт.

Продаётся коммерческое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 412 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 58 кв.м Этаж: 1-й Расположение: Красная линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика Состояние: качественный капитальный ремонт, на полу керамогранит Электричество: заведена собственная прямая линия на 37 кВт с запасом мощности Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендатор и условия аренды Арендатор: крупный федеральный оператор — аптечная сеть Договор аренды: на 10 лет, с 2023 года Ежемесячная арендная плата: 86 000 рублей Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно от аренды Арендный поток обеспечен длительным договором и федеральным оператором Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 14 500 000 ₽ Фактическая ежемесячная арендная плата: 86 000 рублей Годовой арендный доход: 1 032 000 ₽ Доходность: 7,1% годовых Преимущества Крупный федеральный арендатор — аптечная сеть с долгосрочным договором аренды (до 2033 года) Красная линия, первый этаж — максимальная видимость и доступность для клиентов арендатора Качественный капитальный ремонт — помещение готово к эксплуатации, дополнительных вложений не требует Высокая арендная плата — 86 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно Электрическая мощность 37 кВт — с запасом, позволяет арендатору использовать дополнительное оборудование Высокий трафик — рядом остановка, 2 супермаркета, Краевая больница и кардиоцентр — устойчивый поток посетителей Идеальное состояние документации — объект готов к сделке Любая форма оплаты — гибкие условия расчёта с покупателем Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующий договор аренды передаётся новому собственнику Документация в идеальном состоянии По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 340 м²
• 2 эт.

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Бруснева, 10Б В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 340 кв.м Этажность: 2 этажа Площадь каждого этажа: ~110 кв.м Расположение: Красная линия, в районе торгового центра «Триумф» — зона с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой Состояние: стяжка, штукатурка — готово под чистовую отделку Электричество: 70 кВт Парковка: на 20 машин Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Назначение и потенциал Универсальное назначение — подойдёт как для офиса, так и для торговли, медицинского центра и других нужд На фасаде здания есть место для рекламы — дополнительное преимущество для привлечения клиентов Ведутся переговоры по сдаче в аренду под медклинику — потенциальный арендный поток Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 47 000 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~138 235 ₽ Электрическая мощность 70 кВт — с запасом для большинства форматов Парковка на 20 машин — редкость для центра города Преимущества Отдельно стоящее здание — полная автономность и контроль над объектом Красная линия — максимальная видимость и доступность Рядом ТЦ «Триумф» — высокий трафик и развитая инфраструктура Универсальное назначение — широкий спектр возможных видов использования Место под рекламу на фасаде — дополнительная ценность для арендаторов и покупателей Парковка на 20 машин — большое преимущество для коммерческого объекта Готово под чистовую отделку — возможность реализовать любой дизайн-проект Ведутся переговоры с медклиникой — потенциал получения стабильного арендного дохода Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 514 м²
• 3 эт.
• 15 соток

Продаётся помещение по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 13Д В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 514 кв.м (весь 3-й этаж) Этаж: 3-й (нежилое здание) Планировка: 14 кабинетов площадью от 17 до 27 кв.м Состояние: хорошее — кабинетная система, потолки 3 м, на полу кафель/ламинат Коммуникации: центральные, санузел на этаже (при необходимости можно сделать свой — коммуникации есть) Безопасность: пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение, охрана круглосуточная Расположение: вторая линия, объект просматривается с проспекта Кулакова Парковка: просторная стоянка более чем на 30 автомобилей Возможности покупки Весь этаж целиком — 514 кв.м Отдельные офисы — от 20 до 400 кв.м (готовы рассмотреть продажу частями) Аренда и потенциал Все помещения сданы в аренду — можно рассматривать как готовый арендный бизнес На 1-м этаже здания находится автомойка «Аккурат» — дополнительный трафик и инфраструктура Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 30 900 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~60 117 ₽ Готовый арендный бизнес — доход формируется действующими арендаторами Преимущества Готовый арендный бизнес — все помещения сданы, вы получаете действующий доход Универсальные офисные помещения — кабинетная система, подходит для компаний любого профиля Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, сигнализация — безопасность на высшем уровне Просторная парковка — более 30 мест, редкость для центра города Вторая линия, просматривается с Кулакова — хорошая видимость и доступность Возможность покупки частями — от 20 до 400 кв.м, гибкий подход к покупателю Центральные коммуникации — санузел на этаже, возможность сделать свой Рядом автомойка «Аккурат» — дополнительный трафик Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.