Расселения:

Р. Люксембург 15

В ноябре 2010 года мы помогли нашему покупателю получить интересующий его земельный участок, а именно расселили жилой дом с тремя квартирами.

Мира 216

Проработав ряд земельных участков с нашим заказчиком по многим критериям, в декабре 2010 года мы остановились на одном объекте. Ситуация была немного сложнее, так как пришлось вести переговоры одновременно с девятью собственниками разных квартир. Итог: 2-х этажное торгово-офисное здание было построено и сдано в эксплуатацию уже к концу 2012 года.

Ленина 228

Имея опыт сложных переговоров, нам не хотелось останавливаться на достигнутом. К октябрю 2011 года, проработав множество земельных участков, мы обладали большой базой данных объектов, подходящих под расселение. Мы поняли, что никто лучше нас этого не может делать! И уже в ноябре мы подписали предварительный договор о намерениях с представителем СК «Эвилин» на участки с адресами по ул.Ленина № 228, 228а, 230, 232, 234, 236, 236а. На сегодняшний день ЖК «Современник». На фоне выше проделанной работы было видно, что вести параллельные переговоры с (тремя десятками,с двадцать одной семьей, а собственников было еще больше )большим количеством собственников разного возраста, с разными потребностями и интересами, разным уровнем достатка и ценностями и зачастую с негативным (ненавистным , завистливым) отношением друг к другу куда сложнее, чем с девятью собственниками из одного двора. Переговоры длились два месяца и нам удалось достигнуть поставленной цели. Конечно, были сложности и не обошлось без помощи Заказчика. Затем началась юридическая подготовка документов, которая длилась еще около восьми месяцев, но морально это было не так сложно, и это уже другая сторона медали.

Мира 300

Появился заказчик, который хотел приобрести участок торгового назначения в самом центре города с высоким пешим и авто трафиком. Предложить было нечего, кроме одиноко стоящего многоквартирного дома на пересечении улиц Мира и Пушкина. В октябре 2012 года были переданы задатки по шести квартирам из семи возможных. Это решение было принято Заказчиком с пониманием тех рисков, что сумма сделки может увеличиться в разы или затянуться по времени на неопределенный срок, так как "хотелки" собственников по цене за оставшуюся квартиру превышали 300 т.р. за кв.м. и не имели здравого смысла. В такой щекотливой ситуации всё находилось до 20 декабря и наконец… Последние, глядя на своих вдохновленных соседей, которые собирались праздновать одновременно новоселье и Новый год, оттаяли. Мы, используя все свои инструменты и опыт, достигли договоренностей. После чего выкупили еще четыре рядом стоящих гаража, с целью увеличения фасада участка. И здесь пришлось немного потрудиться, так как собственниками этих гаражей оказались весьма разные люди: актеры драмтеатра, обеспеченные и ни в чем не нуждающиеся бизнесмены, руководители рядом стоящего института. А купить гараж или парковку в этом районе гораздо сложнее, чем жилье, да и цены у гаражей имеют гораздо меньшую инвестиционную привлекательность. В марте 2013 года сделка была закрыта и все остались довольны.

Ленина 270

В мае 2013 года к нам обратился наш постоянный клиент с просьбой грамотно вложить деньги в Ликвидную недвижимость или готовый бизнес, все бы ничего, но деньги он мог вкладывать равными долями регулярно в течении года, а не единоразово и быстро как того требуют выгодные предложения. В результате нескольких встреч и здравой оценки его возможностей и бюджета было принято решение провести переговоры с собственниками квартир 2-х этажного многоквартирного жилого дома по улице Ленина 270. По данному адресу у нас просматривалась возможность рассрочки, так как у трех квартир из двенадцати попросту не было документов, а еще трем был присвоен статус аварийного жилья. Сделка длилась более года, но конечная цель была достигнута, результат всех устроил.

Пушкина 10А

Февраль 2013 года. Сарафанное радио - лучшая реклама. Нас порекомендовали новому клиенту и вот мы уже ведем переговоры одновременно по трем адресам. Решили пойти по пути меньшего сопротивления и остановились на ул. Пушкина, так как соотношение цены и качества было оптимально, да и владельцы оказались внятными и сговорчивыми. И все бы ничего, но аппетит приходит во время еды… После того, как мы со всеми участниками сделки оговорили цены, достигли понимания и договоренностей, подписали все предварительные договора и передали задатки, один из собственников решил поднять стоимость своей квартиры в половину... Такого не ожидал никто. С каждой попыткой провести переговоры на снижение цены и рассказах о возможных последствиях, с каждым звонком цена поднималась на полмиллиона. И вот когда закончились все аргументы и многочисленные переговоры Заказчика с собственником зашли в тупик, вмешался один из соседей, старенький дедушка. Он предложил разделить свою часть с нашим оппонентом, дабы закрыть вопрос и скорее переехать в новое жилье со всеми удобствами, так как он ждал этого расселения всю жизнь и терпеть больше не мог и не хотел. Уж и не знаем как бы все закончилось, если бы ни третья сторона, но через пару дней сделка была закрыта без ущерба для всех. Такие сложности тоже возникают. Мы расценили это как опыт и сейчас у нас в договоре появился дополнительный пункт, который обуславливает синхронность и ценность проведения всех сделок одновременно.

Черняховского 14

Очередное расселение мы организовали в августе 2014 года. Четырем семьям одного двора очень хотелось разъехаться, хоть и условия у всех были действительно не плохие, и вроде за 30 лет совместного проживания все успели «сродниться» и «притереться» друг к другу, но «любимые соседи» каждый со своими привычками... От Заказчика поступило предложение, по сумме гораздо меньшее, чем было необходимо. Долго взвешивали, много чего пересмотрели, сильно торговались и в результате смогли опустить стоимость почти на 30 % от заявленной.

Серова 237

Пожалуй, самая простая сделка с расселением, но она тоже заслуживает место в этом списке, потому что накопив большой опыт в расселениях и переговорах, каждый раз хотелось перестраховаться и порой «дули на воду». Но в декабре 2014 года мы заключили сделку и очередная благодарность от продавцов украшает стены нашего офиса.

Ленина 33А

Нашему юристу пришлось не спать несколько ночей, потому что такого количества судебных актов по одному адресу нам не доводилось видеть никогда. Суды были со всеми вокруг и по любому поводу: сосед поставил забор не в том месте как договорились, чей-то дедушка, что-то пообещал соседу, а внуки не знали, самовольные пристройки, путаница в долях на землю и адресах и т.п. Хвала нашему юристу Ивану Бервинову и нашему старшему и более опытному товарищу Е.А. Будко. Сделка состоялась в декабре 2015 года. Позже произвели смену целевого назначения на нужное и получили весь пакет разрешительной документации, согласований и тех условий.

Мы как отдел продаж:

50 лет ВЛКСМ 113, СК «УспехЖильеСтрой»

В июле 2011 года к нам обратился один из инвесторов этого проекта с просьбой помочь провести анализ цен на квартиры в доме и в ближайшие сроки реализовать всю оставшуюся у него недвижимость. Мы с радостью приступили и уже в ноябре были проданы все квартиры, а их было порядка пятидесяти штук, общая площадь которых составила более 2500 кв.м. К марту 2012 года были дополнительно проданы последние коммерческие помещения и даже офис отдела продаж строительной компании.

пл.Орджоникидзе 2Б

В апреле 2012 года застройщиком нам было передано поручение продать все оставшиеся квартиры в 6-ти этажном жилом доме без лифта по адресу пл.Орджоникидзе, 2Б, точнее не самую ликвидную его часть - 5 и 6 этажи. К августу были произведены последние расчеты по всем девятити квартирам.

Перевод и смена назначения:

Ленина 256

В июле 2016 года с нашей помощью был приобретен земельный участок и находящиеся на нем восемь квартир. Мы объединили участок, организовали снос строений, вывоз строительного мусора получили акты о сносе. Провели изыскательные работы и помогли с выбором проектной организации, сбором пакета документов для разрешения на строительство. И вскоре выступим как отдел продаж.

Мира 315

Также одним из самых сложных сегментов является перевод из жилых помещений в нежилые (смена назначения). Точнее сказать сложность заключается в возможности получить согласование всех собственников жилого дома. Но и такой опыт у нас есть. Собрали все подписи, согласовали проект, получили все разрешения и акты, прошли регистрацию.

Обмен:

В свете нынешнего экономического положения в стране и крае опыт бартерных сделок сегодня очень востребован и пользуется спросом, особенно в сегменте коммерческой недвижимости, который у нас так же присутствует. Вот несколько тому доказательств:

Индустриальная 66 - земельный участок производственного назначения был успешно обменен на квартиры, которые позже были проданы в кротчайшие сроки;

Старомарьевское шоссе 12 - земельный участок коммерческого назначения обменяли на нежилые помещения в центре с частичной доплатой;

Старомарьевское шоссе 21 - действующее кафе с арендаторами, наши клиенты смогли обменять на другие коммерческие помещения с небольшой доплатой.