Цены на новостройки в центре Ставрополя: что изменилось с мая по октябрь 2026 года

Из десяти жилых комплексов в центре Ставрополя, цены выросли в шести. В трёх — остались на уровне мая. В одном — снизились.

Средний рост по тем ЖК, где цены менялись, — от 3,2% до 17,2% в зависимости от типа квартиры. Это выше, чем рост цен на вторичном рынке за тот же период, что подтверждает: новостройки в центре Ставрополя остаются дефицитным товаром.

ЖК «Федерация» (Доваторцев 2, сдача 4 кв 2027 — 2 кв 2028):

• 1-комнатные: 145 000 → 170 000 ₽/м² (+25 000 ₽, +17,2%)

• 2-комнатные: 135 000 → 140 000 ₽/м² (+5 000 ₽, +3,7%)

• 3-комнатные: 130 000 → 135 000 ₽/м² (+5 000 ₽, +3,8%)

В верхних границах прайса рост ещё заметнее: 1к — 160 000 → 180 000 ₽/м² (+12,5%), 3к — 135 000 → 160 000 ₽/м² (+18,5%).

ЖК «Мельница» (Апанасенковская 12, сдача 4 кв 2027):

• 1-комнатные: 118 000 → 134 000 ₽/м² (+16 000 ₽, +13,6%)

• 2-комнатные: 115 000 → 119 000 ₽/м² (+4 000 ₽, +3,5%)

• 3-комнатные: 103 000 → 117 000 ₽/м² (+14 000 ₽, +13,6%)

ЖК «Моне» (Ленина 222, сдан):

• 2-комнатные: 150 000 → 160 000 ₽/м² (+10 000 ₽, +6,7%)

• 3-комнатные: 146 000 → 160 000 ₽/м² (+14 000 ₽, +9,6%)

• 1-комнатные: 160 000 ₽/м² — без изменений

ЖК «Воронцовский» (Ленина 195, сдача 3 кв 2027):

• 1-комнатные: 178 000 → 185 000 ₽/м² (+7 000 ₽, +3,9%)

• 2-комнатные: 170 000 → 180 000 ₽/м² (+10 000 ₽, +5,9%)

• 3-комнатные: 165 000 → 180 000 ₽/м² (+15 000 ₽, +9,1%)

В верхних границах: 1к — 205 000 → 215 000 ₽/м² (+4,9%), 2к — 187 000 → 193 000 ₽/м² (+3,2%), 3к — 180 000 → 195 000 ₽/м² (+8,3%).

ЖК «Аксис Патриот» (ул. Артёма, сдача 3 кв 2029):

• 1-комнатные: 185 000 → 191 000 ₽/м² (+6 000 ₽, +3,2%)

• 2-комнатные: 183 000 ₽/м² — без изменений

• 3-комнатные: 185 000 → 183 000 ₽/м² (−2 000 ₽, −1,1%)

В верхних границах рост заметнее: 1к — 210 000 → 230 000 ₽/м² (+9,5%), 2к — 190 000 → 195 000 ₽/м² (+2,6%), 3к — 190 000 → 193 000 ₽/м² (+1,6%).

ЖК «Гагарин» (Комсомольская 35, сдача 3 кв 2026):

• 1-комнатные: 160 000 ₽/м²

• 2-комнатные: 135 000 ₽/м²

• 3-комнатные: 120 000 ₽/м²

Цены не менялись, но распроданность выросла с 73% до 74%. Осталось 11 квартир из 60.

ЖК «Виктория» (пер. Менделеева 2, сдан):

• 1-комнатные: 130 000 ₽/м² — без изменений

• 2-комнатные: 123 000 → 121 000 ₽/м² (−2 000 ₽, −1,6%)

• 3-комнатные: нет в продаже

Объект практически распродан: 106 из 112 квартир (99%). В продаже остались только крупные метражи — 1к от 57,8 м².

ЖК «Граф» (Гражданская 5, сдан):

• 1-комнатные: 115 000 ₽/м² — без изменений

• 2-комнатные: 110 000 → 115 000 ₽/м² (+5 000 ₽, +4,5%)

• 3-комнатные: 95 000 ₽/м² — без изменений

В верхних границах прайса 3-комнатные снизились: 115 000 → 110 000 ₽/м² (−4,3%).

ЖК «Небо» (Лермонтова / пер. Зелёный, сдача 1 кв 2028):

• 1-комнатные: 154 000 → 145 000 ₽/м² (−9 000 ₽, −5,8%)

• 2-комнатные: 135 000 → 130 000 ₽/м² (−5 000 ₽, −3,7%)

• 3-комнатные: 135 000 → 130 000 ₽/м² (−5 000 ₽, −3,7%)

В верхних границах: 2к — 148 888 → 145 000 ₽/м² (−2,6%), 3к — 152 000 → 142 000 ₽/м² (−6,6%).

Причина, скорее всего, в высокой распроданности: 216 из 225 квартир (96%). Остались менее ликвидные лоты, и застройщик скорректировал цену, чтобы закрыть остатки.

Лидеры по распроданности:

• «Виктория» — 99% (106 из 112)

• «Небо» — 96% (216 из 225)

• «Моне» — 86% (109 из 126)

• «Гагарин» — 74% (49 из 60)

Наименьшая распроданность:

• «Аксис Патриот» — 11% (74 из 678)

• «Мельница» — 54% (115 из 211)

• «Воронцовский» — 60% (49 из 81)

Что это значит: ликвидные лоты (небольшие метражи, видовые этажи) уходят первыми. В «Виктории» и «Моне» в продаже остались только крупные метражи — 1к от 57,8 м² у «Виктории», без 1к у «Моне». Это подтверждает: спрос на компактные квартиры в центре Ставрополя стабильно высокий.

Максимальный рост в верхних границах — ЖК «Федерация» 3к (+18,5%) и «Федерация» 1к (+12,5%). Снижение — только «Небо» 3к (−6,6%) и «Граф» 3к (−4,3%).

Средняя цена продаж выросла в трёх ЖК: «Воронцовский» (+14,9%), «Федерация» (+15,9%), «Гагарин» (+6,4%). В «Красном металисте» осталась на уровне мая — 125 000 ₽/м².