Налоговый вычет 2026: почему сейчас вам вернут на 20% больше денег, чем раньше?
Слышал, что в 2026 году изменились правила возврата налога за квартиру. Говорят, теперь можно вернуть больше, но только если у тебя высокая зарплата. Я получаю 100 000 рублей в месяц. Сколько я реально получу на руки? И не сгорит ли мой вычет, если я продам квартиру через год?
Ответ эксперта Welcome:
Ваши опасения понятны, но хорошая новость: ничего не сгорает, даже если вы продадите квартиру завтра. Вычет — это не бонус за владение, это возврат ваших личных расходов. Однако, с 2025 года прогрессивная шкала изменила математику, но для вас это плюс, а не минус.
В 2026 году вы можете вернуть до 282 000 рублей (если ваш годовой доход ~1,2 млн) и до 802 000 рублей (если доход ~7 млн и есть ипотека). При зарплате 100 000 руб./мес. (1,2 млн в год) вы получите 260 000 руб. за покупку и до 390 000 руб. за проценты. Остаток переносится на следующие годы, пока вы не выберете весь лимит.
Как это работает в 2026 году:
Главное изменение 2026 года касается прогрессивной шкалы НДФЛ. Раньше все считали по 13%. Теперь:
- Доход до 2,4 млн руб. в год — ставка 13%.
- От 2,4 до 5 млн — 15% (и это увеличивает сумму возврата!).
Разбор вашей ситуации (зарплата 100 000 руб.):
- В год вы зарабатываете 1,2 млн руб. Ваш налог за год — 156 000 руб. (1,2 млн * 13%).
- Вы купили квартиру за 4 млн руб. Ваш лимит вычета — 2 млн руб. (это база, с которой считают).
- В первый год вы можете вернуть только столько, сколько уплатили налогов — 156 000 руб. (это 13% от 1,2 млн).
- Остаток вычета (2 млн - 1,2 млн = 800 000 руб.) переносится на следующий год. Вы будете получать по 156 000 руб., пока не наберете максимальные 260 000 руб. (13% от 2 млн).
Что с ипотекой?
Если вы платите проценты, добавляется второй лимит — 3 млн руб. С него вы можете вернуть до 390 000 руб. Но! Этот лимит дается только на один объект. Если вы не выбрали его полностью, на другую квартиру его перенести уже нельзя.
Что делать, если продали квартиру?
Не переживайте. Право на вычет связано с фактом расходов, а не с владением. Если вы оформили вычет, а через год продали жилье — вы просто продолжаете получать остаток. Более того, даже если вы продали квартиру до того, как подали на вычет, — вы все равно имеете право его получить.
Короткий словарь
Если встретили незнакомое слово — расшифровка здесь.
- Прогрессивная шкала НДФЛ
- система, при которой ставка растёт ступенями, а повышенная ставка применяется только к части дохода сверх порога
- Основная налоговая база
- доходы резидента, облагаемые по шкале 13–22%: зарплата, выплаты по договорам ГПХ, доход от сдачи жилья в аренду; её уменьшают имущественные вычеты
- Имущественный налоговый вычет
- расходы на покупку жилья (до 2 млн руб.) и на проценты по целевому кредиту (до 3 млн руб.), на которые уменьшают облагаемый доход
- Остаток вычета
- часть вычета, не использованная за год из-за недостаточного дохода; переносится на следующие годы, а пенсионерам — и на три предыдущих
Официальные источники
Цифры и правила сверяйте по первоисточникам — ниже опорные ссылки.
- ФНС России: с 1 января действует прогрессивная шкала по НДФЛ — ставки и пороги шкалы с 2025 года по закону от 12.07.2024 № 176-ФЗ
- ФНС России: особенности применения прогрессивной шкалы ставок НДФЛ — повышенная ставка применяется к сумме сверх порога, имущественные вычеты уменьшают основную налоговую базу
- ФНС России: имущественный вычет при приобретении имущества — лимиты 2 и 3 млн руб. и перенос остатка вычета на последующие годы
- Налоговый кодекс РФ, статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» — вычет по процентам только по одному объекту, перенос остатка, правила для пенсионеров
Материал информационный и не является публичной офертой. Условия банков и законодательство меняются — перед сделкой уточняйте актуальные требования.
